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价涨量升深圳楼市露曙光房地产

2019-02-27 21:55:28

价涨量升 深圳楼市露曙光_房地产

「你抓紧时间过来看房,我们新开楼盘的套数已经所剩无几了。」在万科深圳某楼盘的销售顾问夹着喜悦的催促声中,几乎能看到近期楼市行情看涨在他脸上刻下的微笑,一切彷佛回到了○六年深圳楼市如火如荼的前夕:分批开盘、逐步提价、购销火爆。业内人士分析,开发商哄抬楼价应慎防因噎废食,一旦将刚刚复苏的「萌芽」扼杀,则可能自吞「有价无市」的苦果。 美联(中国)研究部主任徐枫用「一位曾经癫狂后的病人在回归正常」来形容深圳楼市目前的状况,如果开发商、政策、消费者「互动良好」,为楼市提供了康复的「治疗环境」,则深圳楼市有望先于其它城市复苏。 受国家宏观调控政策和市场自身规律的作用,深圳楼市从去年底以来总体呈现「量升价涨」现象。深圳房地产研究中心数据显示,去年十二月,深圳新建商品住房的成交面积和套数分别达到78.78万平方米和8673套,超出一至十月份平均水平的两倍;今年二月份,深圳新建商品房成交3981套、面积为36.49万平米,而二手房成交更加活跃,一至二月成交面积为78.2万平方米,同比增加106.28%。三月,深圳楼市的转暖仍在持续,深圳国土局的公开信息统计,三月一至十四日,深圳共成交3483套,日均248套,环比上升31%。 开发商尝试小幅加价 伴随成交的回暖,采访发现,开发商小幅提价的动作也越来越频繁,但却并未影响市场购房热情。三月七日,均价为每平方米1.2万元(人民币,下同)的深业新岸线三期二区开盘便出现「抢房」场面,342套单位一天内售罄,而此前该品牌去年开盘的房子春节期间还只卖每平米1万元;三月十四日开盘的万科金域华府第7栋和第8栋开盘均价每平方米1.3万元,比之去年底每平米提价10%左右,两栋共240套房子卖至十八日仅余两三套。 为争夺人气、制造热销现象,不少楼盘还开始故伎重演「少量多批」推出房源的手法,通过「多次开盘、逐步提价」制造热销甚至抢购气氛,吊足购房者胃口。如万科金域华府的8栋住宅分四批开盘,每批开盘时间间隔两至三个月,通过不断试探市场承受力将价格从每平方米1.1万元提至1.3万元。位于宝安龙华的溪山主打140平方米以上的大户型,销售顾问刘隽称,88平方米的小户型一期只有不到90套,已开盘售罄,二期推出小户型的数量则视市场需求而定。 代理称调整仍未完成 中原地产深港研究中心主任张伟表示,对在实体经济和外围环境未见明显好转的当下出现如此活跃的成交多少感到意外。他认为,两个条件催生了目前的「量价齐升」,首先是由一系列促进楼市成交的宏观调控政策释放了压抑已久的刚性需求;其次,去年底以来,扩张流动性使得相当资金进入楼市,抬升了资产的市场价格。 他分析,从近期深圳楼市成交规模和房价上涨的速度来看,确实有回暖加速的表现,但二季度能否持续「量价齐升」则存在很大变量。其一是从楼市调整的规律看,休眠到复苏大概需要走4至5年时间,深圳楼市○七年十月调整至今不过一年半,还处在调整的前期阶段;第二,没有实体经济复苏和收入预期增加的基础,楼市的突发暴涨很容易失去支撑;第三,二季度流动性扩张规模将有所回落,一旦开发商提价超出市场负担,将对购买力造成很大消耗,无异于竭泽而渔。 世联地产(中国)有限公司董事长陈劲松评价当前深圳楼市称,在开发商加价的前提下还能出现如此活跃的成交量,说明部分购房者已经开始认同深圳楼价前期的调整并对后市显现信心。 不过,他亦对深圳楼市能否继续保持如此活跃的成交量表示谨慎,称这取决于开发商对市场作出的反应,如果延续以往的「暴利」思维、房子一好卖就大幅提价,则很有可能自食其果,重新收拾「成交萎缩、有价无市」的烂摊子;反之,如果开发商保持理性,兼顾需求与价格的平衡,则很有可能再经过半年的筑底,深圳楼市提前复苏。

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