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武汉小区车位直逼20万一席难求可办产

2019-06-07 04:31:52来源:励志吧0次阅读

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今年 7月1日开始实施的《武汉地下空间开发利用管理暂行规定》显示,新规实施后,只要手续齐全,小区配套的地下车位不仅可以办理产权证,也可以办理土地证,和房产一样,拥有“双证”。

近几年,江城小区地下停车位水涨船高,中心城区小区车位直逼20万元。江城小区地下车位产权情况如何?车位有投资价值吗?连日来,进行了探访。

每平方米均价比房价高

在中北路某高端楼盘业主群里,车位一直是热门话题。该小区售楼经理丁小姐说,去年一个车位卖17万元,还是摇号出售。该小区明年底将迎来一波交房潮,届时车位还可能涨价。粗略统计,在该小区,至少10%的业主买了2个以上的车位。“以大户型为主的小区,很多有实力的家庭不止拥有一辆车。”丁小姐说。

“购车预算不超过10万元,没想到车位比车还贵。”家住洪山体育馆附近的李先生,前年购置了100平方米的三房,凑齐40万元首付后,该楼盘地下车位开始出售,卖价10万元。由于车位只能一次性付款,李先生拿不出这么多钱,决定先放一放。然而过了一年,车位已涨到12万元,而且自家楼栋下面的车位已经卖光,终他只好在相邻楼栋下面买了一个车位。

实际上,12万一个地下车位还算便宜的。走访多个楼盘,车位售价普遍在15万元左右,中心城区更贵。汉口王家墩某小区地下停车位售价每个达到18万元,三阳路某小区停车位每个20万元,每平方米均价甚至比房价还高。

业内人士称,车位也有地段、方位之分,两边把头的车位相对宽一点,更受青睐;弯道附近的车位,业主一般不愿意买。不同于房子售价需经过房管局备案审批,车位售价都是开发商说了算。卖得火的楼盘,其车位定价也高一些。

有望办双证凸显投资价值

别看车位销售火爆,但许多购房者可能花钱还没弄明白,自己的车位是“买”还是“长租”。

据了解,小区停车位有三种:地面车位、人防车位和产权车位。

地面车位计入公摊面积,属业主共有,各方都不能擅自出售;人防车位由开发商投资、使用,产权属国家,平时可归建设方使用、出租,没法办理私人产权证。

产权车位要符合三个条件:小区的车库(位),不管开发商是否出售,不能算入公摊面积;小区车库(位)有墙分隔的独立车库,且层高达到2.20米以上;地下(非人防工程)车位、利用架空层等作车位的,必须有明确界址点(车位之间的分割点),且层高2.20米以上,经过规划批准为车位用途的,才能取得产权证。

不少开发商模糊概念,通过“以租代售”将本属于人防工程的车位“卖”给业主,有的签约期限长达70年。实际上,没有产权的“销售”相当于租赁,《合同法》明确规定租赁期限不得超过20年,所谓租期70年不受法律保护。

武汉市国土规划局有关人士解释,以前就有一些小区的地下车位可以办理产权证,但总量不多。新规实施后,变化就是,如果开发商办理了土地供应手续,取得了地下建设用地使用权,通俗地说,开发商不仅买了地上的土地使用权,也买了地下的土地使用权,那么地下车位不光可以办房产证(注明“地下”),还可以办土地登记证。

一旦车位办理双证,就是可以单独交易的房产,其投资价值无疑进一步凸显。一位房产中介人士说,在北京、上海等城市,有不少人只买车位进行投资。

买车位租车位哪个划算

车位这么贵,买车位和租车位,到底哪个划算?

大楚一项调查显示,武汉市小区停车费月均200元以下的占46.6%,400元以上的占23.85%,800元以上的占4.79%。按400元/月计算,70年的租金总支出是33.6万元,高出十多万元的车位售价。但如果车位没有产权,只有20年的使用权,20年的租金只需9.6万元。

家住光谷某小区的彭女士算的却是另一笔账。“车位租金不可能不变,以后肯定会涨价,总支出会增多。其次,小区车位总量有限,租不如买有保障。”

友“鱼皮豆”认为,“停在外面,车子随便擦碰一下,修一次就是一两千元”。

不过,也有友认为买不如租。有友称,如果小区停车位宽裕,买车位意义不大;如果小区车位紧张,就算买了车位也不能保证自己的车能停进去,总有人霸占车位。

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