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龚方雄明年房价可能跌510暴利将终结展

2019-01-14 12:31:44

  龚方雄:明年房价可能跌5%-10%暴利将终结

  摩根大通亚太区董事总经理龚方雄今天在接受《中国企业家》专访时,针对高烧不退的楼市,龚方雄表示,明年房价可能会有5%—10%的跌幅,这会给需要买房的人创造一个非常好的买房的机会。从长远来看,中国房价上升趋势名片簿不会改变,但是不应出现前几年的暴涨情况,跌永远是短暂的。龚方雄强调,在未来十年楼市会发生改革,这是由于政府不断介入在政府在低端市场不断作为改变这个行业营业格局,暴利时代可能会结束。

  CPI不会失控中国通胀预期可控

  龚方雄:中国CPI不会失控,中国通胀预期是可控,大家对4%的CPI不要有恐慌。大家知道发达国家在通缩或者威胁当中,新兴市场当中也处在通胀危险当中,中国近通胀是4到5之间,在金砖四国是的。大家看到印度通胀已经超过10%,巴西,俄罗斯达到7%,引发通胀原因中国跟全球没有什么不同,两方面一个是农产品(000061)一个是大宗商品,农产品通胀是全球性,不单单是中国,大宗商品也是一样,所以中国面临的问题跟其他的国家没有什么不同,我想强调说中国在通胀方面跟很多国家相比仍然做的。

  通胀率是没有必要恐慌,我们今年通胀预期很低,政府定的目标是3%,这个目标同时又设了人民币小幅升值这么一个目标。同时美联储大量印钞,人民币要保持小幅升值,印钞速度要跟别人差不多,如果你印钞速度很满,或者下降,币值跟别人要升,人家东西越来越多,你的东西越来越少。一直讲中国关键要设定一个比较现实理性,可行的预期,比如说低幅通胀升值速度要快一些,人民币升值速度,想保持小幅度人民币升值幅度对通胀容忍度要高仿古青石一些,小幅升值和低幅通胀两个目标同时实现是不可能的任务。

  目前看到中国通胀是非常温和的,仍然是可以接受,可以容忍,而且这种通胀水平跟我们经济运行其他友谊的一些宏观数据结果结合来你无需记得看,应该讲仍然是一种加劲。很多其他货币市场已经是中性稳健,中国货币政策还处在这个转型当中,这个不用太担心,经济成长进入一个稳定期,经济下调速度降低,我们恢复到正常货币政策也是应该的,这有什么好害怕的呢?

  中国未来会会分3到4次息

  龚方雄:我认为未来中国会温和加息。中国对策通胀要有一个组合拳,通胀预期4.4%是很正常的,现在市场有一种恐慌感,受到震撼后就要一个平静期,适应就好。

  我们会小幅加息,会分3到4次息,每次25点左右。此外,中国一年存款利率提高3%到10%之间,这个存款利率水平应该讲是合理的。但是加息不是中国通胀主要手段,我们主要面临是出入性通胀威胁,我讲过在政策选择方面,要么选择人民币快一点升值要么选择高通胀,这个角度人民币升值速度快一些应该来讲在目前的全球经济环境,中国面临经济现实情况下可能性还是甜品店沙发桌椅大,我们认为明年人民币升值速度是5%

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,今年是3%不到。

  A股疲软:明年前高后低

  龚方雄:大家知道今年对A股市场判断是前低后高,也不是说一直看好。今年年初有一个技术性谨慎看法,我觉得今年会先跌,下半年底会涨,原因中国经济从总体看是前高、后低,股市可能就是前低后高,不一定跟经济完全符合。但是从另一方面讲,中国股市之所以表现这么差,中国通胀在金砖四国是,经济成长是,新兴市场庞大体系当中也是,但是我们股市却下跌了15%,其他新兴市场涨15%到40%之间,所以说这个资本市场经济表现严重不到位。原因在哪里,在于我们预期利好,企业盈利好坏,对他股价涨跌影响不大,关键是业绩能不能超过预期,如果业绩超过预期股价就涨,低于预让生命丰厚期就跌。我们今年给市场预期是一个非常理想的预期,人民币小幅度升值,通胀很低,经济高速增长,但是现在看通胀超过预期,大家对政策紧缩有很恐慌一个状态,对这个通胀现在也讲过很多人有了很多很恐怖的词汇,我讲其实没有必要,股市需要有一段心理调整期。如果适应了这个4%到5%通胀,大家看到中国经济,是全球的,中国通胀是全球,货币政策转成中性,常态,这种情况之下股市应该说仍然有上升余地,但是大家对政策不确定性担心,以及全球资本市场波动,我们认为未来的一年全球资本市场仍然是非常波动,但是长远看,未来6到12个月是振荡向上,我对股市信心是没有动摇。

  在2011年,我估计上面波幅会高一点,高于3400到3600点,底部在2600到2800点左右。

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